よくある質問
FAQ
査定についてのご質問
- 売却を迷っています。すぐに売却をするわけではないのですが、査定は可能ですか？
- はい、可能です。売却時期が未定の場合も査定することは可能です。
- 査定は無料ですか？
- 机上査定、訪問査定ともに無料です。正確な査定金額が知りたいお客様には訪問査定をオススメしております。
- 一括査定の良い点、悪い点について教えてください。
- 一括査定を使うメリットは売却準備の簡略化です。ワンクリックで複数社へ問い合せを行えるため、不動産会社を調べて1件ずつ自分で問い合せをを行い同じ情報を何度も伝える必要がありません。デメリットは複数の不動産会社から一気に電話連絡がくることで、自分のペースで対応することが困難になります。また、一括査定では本来の相場価格よりも高い金額を提案されることが多くあります。一括査定の場合、提案される価格＝売れる価格ではないため、納得感のある売却にならないケースが多いかもしれません。
- 訪問査定をお願いした場合、必ず売却する必要がありますか？
- いいえ、ございません。売るか売らないかを決めるのも、いつから売り出すかを決めるのも全てお客様ご自身でお決めいただけます。また、訪問査定後にしつこい営業などは一切ございませんので、ご安心ください。是非、訪問査定によって他社様と比較をしてみてください。
- 査定をしてもらうために準備しておくことはありますか？
- 机上査定の場合は、正確なご住所と所有者のお名前をお知らせいただければ、登記情報をお調べした上で、査定結果をお知らせいたします。訪問査定では「ご準備いただきたいもの」がございます。
- 査定価格はどの様に決めているのですか？
- 売り出し中の類似物件、過去に成約をした類似物件および現在の需給状況を鑑みてご提案しています。相場は、売りたい人の質（物件の質）と量に対して買いたい人が求めている質と量によってできあがっています。売りたい人より買いたい人が多い時は、強気な価格が続くことで相場は上がっていき、売りたい人が多く買いたい人が少ない時には下がっていきます。売買事例とあわせて需給を見極めながら価格のご提案をしています。
- 査定価格で売り出す必要がありますか？
- いいえ、売り出し価格はお客様で決めていただけます。査定価格は客観的なデータを基に想定成約価格をご提案しています。実際の売り出しは〇〇万円からスタートしてみたいなど、ご希望をご相談ください。
媒介契約についてのご質問
- 遠方に住んでいる場合にも売却は可能ですか？
- はい、可能です。売主様の代わりに当社側で売却活動を進めることができます。売主様へは随時ご報告とオンラインでのお打ち合わせを定期的に行いますので、ご不安なく売却活動をお任せいただけます。
- 契約期間はどのくらいですか？
- 契約期間は3ヶ月以内となります。
- 現在は他の不動産会社と契約をして売却中なのですが、イエウルサポートで売ってもらうことはできますか？
- はい、可能です。現在ご契約をされている不動産会社様との契約内容の確認を含めて、一度、ご連絡をいただければご対応いたします。
- 売却を依頼した場合、費用はどれくらいかかりますか？
- 売り出した物件がご成約に至った場合に、仲介手数料として「成約価格×3%+6万円（税別）」が発生いたします。ただし「条件によっては仲介手数料を無料」とさせていただきます。その他、売却に係る諸費用として抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税等が必要になります。詳しくは「費用」をご参照ください。
- 売却にはどのくらいの期間が必要ですか？すぐに売却することは可能ですか？
- 物件にもよりますが、仲介でご売却される場合、概ね30日程度となります。ただし売却が決まってからお引き渡しまでに更に30日程度のお時間を要しますので、即時現金化が必要な場合は、買取査定も可能です。お客様のニーズに合わせて最適なご提案をいたしますので、お気軽にご相談ください。
- 一般媒介での契約は可能ですか？
- 当社では専任媒介での契約をお願いしています。当社の専任媒介では、一般媒介で享受できる「情報が市場に広まる」という最大のメリットと、専任媒介の「窓口が1社で便利」というメリットの両方を受けることができるからです。
不動産売却についてのご質問
- 内覧の立ち合いは必要ですか？
- 居住中の場合、特に問題がなければ立ち会っていただく事をおすすめしていますが、立ち会わなくても売却をすることは可能です。空室の場合、立ち合いの必要はございません。
- 内覧時に気を付けておくことはありますか？
- 居住中の物件をご売却する場合、室内の整理整頓はマストです。実際に成約率にも差がでてきますので、内覧時の整理整頓については、必ずお願いをしています。可能であればできる限り生活感のない状態まで収納していただけると助かります。
- 近隣に売却活動をしていることを知られたくありません。未公開の状態で売却することはできますか？
- はい、可能です。ご相談内容に応じてどのくらいまで広告を絞るのか、ご提案いたします。
- 媒介契約後、途中で売却自体をやめる場合、費用は発生しますか？
- 費用は、発生しません。買主様との売買契約が締結されるまで報酬の発生はございません。
- 他の仲介会社で売却活動中です。活動報告が全然送られてこず、こちらから催促しないと何もわからないままです。イエウルサポートの場合は、どのくらいの頻度で報告をしてもらえますか？
- イエウルサポートでは、内覧の依頼状況や広告の出稿状況は、不動産会社から申し込みがあり次第、リアルタイムでお伝えできるようになっています。また、2週間ごとに反響内容に基づく販売戦略会議の時間を設けるようにしております。
- 住み替えを考えていて、売却を検討しています。注意することはありますか？
- お住み替えに伴うご売却で注意する点は、売り先行か買い先行かも含めスケジュールをしっかり計画することです。現在借りている住宅ローンと買い替え先で利用する住宅ローンのことも含めて計画をする必要があります。
- 室内の写真撮影は必要ですか？
- 成約率に大きく関わってきますので、基本的には撮影をお願いしています。
どうしても掲載したくない場合は、担当にご相談ください。