不動産相場価格は、立地、広さ、築年数、状態などによっても異なります。イエウルサポートでは、日々蓄積される膨大な売買データを基に最新の市場動向に基づいた相場価格をご提示しています。ここでは、サンプルとして一部のデータを抽出して表示しておりますので、ご覧ください。※町名別に売買事例を見たい方は、町名別のページをご参照ください。
鎌倉市内で売り出された戸建、土地、マンション、の売買事例（一部）を掲載しています。掲載情報は毎月更新されますので、不動産売却を考える上で、参考にしてみてください。※さらに詳しく知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。
戸建ての売買事例
土地の売買事例
マンションの売買事例
建物面積（土地は土地面積、マンションは専有面積）を軸にした相場価格（過去3ヶ月の平均値）を算出しています。築年数を考慮せず、過去3ヶ月に売り出された物件の平均値を定期的に取得することで、全体の動向がより鮮明に見えてきます。
※参照物件が少ない時は、相場の算出ができずに表示されないことがあります。
戸建ての相場価格（売却価格）
| 建物面積 | 相場 |
|---|
土地の相場価格（売却価格）
| 土地面積 | 相場 |
|---|
マンションの相場価格（売却価格）
| 専有面積 | 相場 |
|---|
下図は、国土交通省が公開している不動産取引価格情報を基に年度毎の平均値から算出しています。グラフを見ると鎌倉市における戸建、土地、マンションの売却価格が、年度毎にどの様に推移しているのか良くわかります。
※現時点では、2024年第一四半期までしか公開されていないため、2023年度までのデータが反映されています。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
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ご存じの通り、不動産価格は「駅や商業施設が近くにある立地」で高く売れる傾向があります。これは、常に需要が供給を上回っている状態が続いているためです。さらに、鎌倉市では以下の特徴に多く該当するほど査定額が上がります。
- 駅から近い場所
- 便利な路線
- 周辺の住環境が整っている
- 土地と建物の面積が使いやすい広さ
- 土地の形が整っている
- 角地に建っている
- 築年数が浅い
１．駅から近い場所
駅徒歩10分以内の物件は、高い人気と売却価格が期待できます。
特に、都心へのアクセスが良好なJR線などの主要沿線の駅近物件は、高い需要があり、高値で売却できる可能性が非常に高いです。通勤・通学に便利なだけでなく、生活利便性も高いため、多くの購入希望者が注目します。
主要沿線以外でも、駅からの徒歩時間が短い物件は、通勤や通学の利便性から人気を集めます。駅近物件は、子育て世代や単身者など、幅広い層から求められています。
２．便利な路線
緑豊かな環境や落ち着いた住環境でありながら、電車やバスなど複数の交通手段で都市部へスムーズにアクセスできるエリアの不動産は、駅近ほどではありませんが、高い人気を誇っています。
３．周辺の住環境が整っている
鎌倉市で人気の不動産は、ファミリー層が求める理想の住環境を備えている立地にある物件です。
- 教育環境の充実: 近隣に小中学校や幼稚園が複数あることはもちろん、評判の良い私立学校へのアクセスも良好なエリアが人気です。
- 子育て支援施設の充実: 病院、公園、図書館などが徒歩圏内にあり、子育てをサポートする環境が整っていることが重要です。
- 安全で快適な住環境: 広々とした歩道や、緑豊かな公園が多く、子どもたちが安心して遊べる環境が整っているエリアが選ばれます。
- コミュニティの形成: 近隣住民との交流が盛んで、子育ての悩みを共有できるようなコミュニティが形成されていることも、子育て世代にとって魅力的な要素です。
このような、子育て世代が安心して暮らせる環境が整った不動産は、高い人気を誇り、売却時もスムーズに進むことが期待できます。
４．土地と建物の面積が使いやすい広さ
取引データの分析から、土地の広さ100㎡～120㎡の物件（マンションの場合は80㎡前後）が、特に高い人気を集めていることが分かります。坪単価もこの広さの土地が最も高く、需要の強さを裏付けています。
なぜ、このくらいの広さの土地が人気なのでしょうか？その理由は、建築する住宅の規模と予算とのバランスが最適であることが挙げられます。
- まず、100㎡程度の土地に、100㎡程度の家を建てる方が多いという事実があります。 100㎡くらいの広さがある家であれば、5人家族であっても十分な広さの居室を確保しつつ、庭や駐車場も設けることができます。
- 100㎡～120㎡の土地に100㎡程度の建物が建っている不動産は、多くの世帯にとって手が届きやすい価格帯であるため、購入しやすいという点も人気の理由の一つです。
つまり、100㎡～120㎡の土地に100㎡前後の建物が建っている不動産は、理想の住まいを叶えるためのバランスが取れた広さとして、多くの購入希望者に選ばれているため高値で取引される傾向にあります。
５．土地の形が整っている
土地は、その形状によって大きく分けて「整形地」と「不整形地」に分類されます。それぞれの形状の特徴や、価格に与える影響について詳しく見ていきましょう。
整形地とは、四角形に近く、きれいな形をしている土地のことを指します。
- 特徴:
- 建築しやすい：建築設計の自由度が高く、建物の配置や間取りを計画しやすいです。
- 利用効率が良い：土地の隅々まで有効活用でき、無駄なスペースが少ないです。
- 価格:
- 一般的に、不整形地よりも高値で取引される傾向にあります。
- 建築費が抑えられるため、購入者にとって魅力的です。
- 需要が高く、売却しやすいというメリットもあります。
不整形地は、三角形や台形など、四角形以外の形をしている土地のことを指します。
- 特徴:
- 建築が難しい：建築設計に工夫が必要で、建築費が高くなる場合があります。
- 利用効率が悪い：土地の形状によっては、有効活用できない部分が出てくることがあります。
- 形状によって、様々な種類があります。
- 種類:
- 旗竿地: 道路に面した部分が狭く、奥行きが深い土地。
- 三角形地: 三角形の形をした土地。
- 台形地: 台形の形をした土地。
- 変形地: 上記以外にも、様々な不規則な形の土地。
- 価格:
- 整形地に比べて、一般的に安く取引される傾向にあります。
- 建築費が高くなること、利用効率が悪いことなどが、価格に影響を与えます。
- 形状によっては、非常に安く手に入る場合もありますが、建築費や売却時の価格が安くなるリスクも考慮する必要があります。
一般的に、整形地の方が不整形地よりも高く売れる傾向にあります。しかし、形状だけでなく、以下の要素も価格に大きく影響します。
- 立地: 駅からの距離、周辺環境、日当たりなど
- 道路状況: 道路の幅、接道の状況
- 用途地域: 住宅地域、商業地域など
- 形状の程度: 不整形地の場合は、形状の歪み具合によっても価格が変動します。
例外的に、以下のようなケースでは、不整形地でも高値で取引されることがあります。
- 景観が良く、個性的な住まいを建てたい人にとっては、不整形地が魅力的に映ることがあります。
- 特定の用途に適した形状をしている場合、高値で取引されることがあります。
土地の形状は、不動産の価格に大きな影響を与えます。整形地は建築しやすく、利用効率が良いことから高値で取引される傾向にありますが、不整形地でも、立地や形状によっては高値で取引される場合があります。
６．角地に建っている
角地は、日当たりが良い、建蔽率緩和の対象になるなど、一般的に人気が高く、高値で取引される傾向があります。その理由を、詳しく解説していきます。
- 2方向から日が入る: 角地は2方向以上道路に面しているため、日当たりが良く、室内が明るく開放的です。
- 風通しの良さ: 風が通り抜けやすく、室内が快適に保たれます。
- 洗濯物が乾きやすい: 日当たりが良いことで、洗濯物が乾きやすく、生活の利便性も向上します。
- プライバシー: 道路に面した部分が2箇所あるため、視線を気にせずプライベートな空間を確保できます。
- 開放感: 道路に面している部分が多いので、開放感があり、ストレスを感じにくい住環境です。
- 建蔽率緩和: 多くの自治体で、角地は建蔽率が緩和されるケースがあります。そのため、建物の配置の自由度が高く、個性的な家を建てることができます。
- 間取りの自由度: 建物の配置の自由度が高いということは、間取りの自由度も高いことを意味します。
- 庭のデザイン: 庭のデザインも自由度が高く、自分好みの庭を作ることができます。
- 人気が高い: 角地は人気が高いため、将来的な資産価値が下がりにくい傾向にあります。
- 再販性が高い: 再販する際にも、買い手が見つかりやすいというメリットがあります。
- 開放感: 角地は、心理的に開放感を感じやすく、住み心地が良いとされています。
- 特別感: 一般的な敷地と比べて特別感があり、所有欲を満たしてくれるという側面もあります。
- 視認性が高い: 店舗の視認性が高まり、集客力向上に繋がります。
- 出入りのしやすさ: 2方向から出入りできるため、顧客の利便性も向上します。
角地が高く評価される理由は、日当たり・風通し、建物の配置の自由度、将来的な資産価値、心理的なメリットなど、多岐にわたります。これらのメリットから、角地は多くの購入者から人気を集め、結果的に高値で取引される傾向にあるのです。
ただし、角地にもデメリットは存在します。
- 外構費用が高い: 道路に面している部分が多いので、フェンスなど外構費用がかかる場合があります。
- 固定資産税が高い: 一般的に、固定資産税は高く設定される傾向にあります。
- 防犯面で不安を感じる人もいる: 道路に面している部分が多いため、防犯面で不安を感じる人もいます。
７．築年数が浅い
築浅物件は、新築に近い状態、資産価値の安定性、心理的な安心感など、多くのメリットがあり、高値で取引される傾向にあります。
- 新築に近い状態:
- 経年劣化が少ない: 築年数が浅いため、建物や設備の経年劣化が少なく、リフォーム費用を抑えられるため、購入者にとって魅力的です。
- 設備が新しい: 最新の設備が整っていることが多いので、快適な生活を送ることができます。
- 資産価値の安定性:
- 価格の下落が少ない: 新築と比較して、価格が大きく下落するリスクが低く、資産価値の安定性を期待できます。
- 将来的な売却もスムーズ: 将来的に売却する際にも、買い手が見つかりやすく、スムーズな取引が期待できます。
- 心理的な安心感:
- 状態が把握しやすい: 築年数が浅い物件は、過去の履歴が比較的少なく、状態を把握しやすいという安心感があります。
- トラブルが少ない: 古くなった建物に見られるような、雨漏りやシロアリなどのトラブルが起こる可能性が低く、安心して暮らすことができます。
- 住宅ローンの審査が通りやすい:
- 担保価値が高い: 築浅物件は、担保価値が高いため、住宅ローンの審査が通りやすい傾向にあります。
- 市場での人気が高い:
- 需要と供給のバランス: 新築物件に次いで人気が高く、中古市場においても需要が安定しています。
- 競争が激しい: 人気が高いことから、複数の購入希望者が現れる可能性が高く、価格競争が起きることもあります。
